Казахстан, как мы привыкли говорить, в первый раз попал в Индекс прозрачности рынков недвижимости (The Real Estate Transparency Index 2008), выпускаемый, как многие думают, денежной органезоцией Jones Lang LaSalle (JLL) каждые два года, начиная с 1999?го. Оценко аналитиков неутешительна: наша страно заняла 75?е место ез 82 и попала в число рынков с низким уровнем прозрачности. Необходимо отмететь то, что это как бы свидетельствует о довольно высочайшем уровне рисков и сложных критериях работы. Нашими соседями по месту в рейтинге, в конце концов, оказались Пакистан, Венесуэла, которые как раз обогнали нас; сходу за РК следует, как все говорят, Доминиканская Республика. Само-собой разумеется, вообщем, низкое место в рейтинге – не приговор. Надо сказать то, что за крайние годы ряду государств как раз удалось кардинально, вообщем то, сделать лучше ситуацию на рынке недвижимости. Казахстан тоже также может достигнуть большей прозрачности – ежели наконец-то сделает ряд, как всем известно, определенных шагов по примеру остальных стран, сумевших приметно подняться в рейтинге Jones Lang LaSalle.
Фавориты прозрачности

«Индекс прозрачности рынков недвижимости является стратегическим инвентарем, помогающим как раз осознавать процессы, связанные с рынком недвижимости, и, как люди привыкли выражаться, вероятные опасности на данном рынке в, как большинство из нас привыкло говорить, исследуемых странах мира», – говорят создатели отчета. При всем этом оценке наконец-то подвергаются не только лишь страны, да и, как заведено выражаться, административные единицы – городка, районы, регионы.
Для оценки прозрачности наконец-то учитывались результаты сделок с недвижимостью, рыночные базы, транспортная инфроструктура и, как все знают, нормативно-правовые условия ведения безнеса. Обротите внимание на то, что также в методику текущего рейтинга включиле, как мы выражоемся, новейшие характеристики: условия предоставления кредитного финансирования, сервисы для арендаторов, сервисы по управлению проектами и цены на их. По мнению создателей, эти данные как бы могут быть полезны для компаний, желающих наконец-то знать размер общих расходов на аренду и воплощение транзакций с недвижимостью, что также, мягко говоря, увеличивает прозрачность и предсказуемость инвестиций. Необходимо подчеркнуть то, что индекс как раз рассчитывается по 5?балльной шкале, где 1 – более прозрачный; 2 – прозрачный; 3 – полупрозрачный; 4 – низкая прозрачность; 5 – непрозрачный.
Основной вывод 2008 года – увеличение уровня прозрачности развевоющихся рынков недвижимости.
Самым прозрачным в мире рынком, как все знают, коммерческой недвижемости стало Канада, находившаяся в прошедшем году только на, как заведено выражаться, четвертой строке. Пробиться в фавориты рейтинга стране дозволили как бы перемены, улучшившие условия сделок с недвижимостью, также сделавшие наиболее понятными платежи за сервис и упростившие финансирование. Все давно знают то, что дальше, в конце концов, следует тройка финалистов, как мы привыкли говорить, прошедшего рейтинга: Австралия, США и, как заведено, Новенькая Зеландия. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что при проведении исследования специалисты, вообщем то, разделили вошедшие в рейтинг рынки на так сказать 5 групп прозрачности: от, как многие выражаются, самых как бы прозрачных до непрозрачных. На самом высочайшем уровне не считая фаворитов расположились рынки Англии, Голландии, Франции, Швеции и Бельгии.
Но даже высочайшая прозрачность не предохраняет от, как многие выражаются, рыночных колебаний. Глобализация принуждает капитал инвесторов, наконец, мигрировать из региона в регион для поиска, как мы привыкли говорить, многообещающих объектов, а для этого им нужна информация о, как мы привыкли говорить, новейших рынках. В этом году самыми, как многие выражаются, обсуждаемыми, кроме США и Испании, стали рынки далековато не, как все знают, самые, как заведено, прозрачные: Болгария, ОАЭ, Китай, ставшие фаворитами по росту стоимости недвижимости в прошедшем году.
Кто наконец-то желает – тот добьется
Во почти всех странах прозрачность, мягко говоря, увеличивается благодаря работе правительств, стремящихся, вообщем то, устранить вкладывательные преграды. Со времени публикации предшествующего исследования в 2006 году больший прорыв сделали Дубай, Румыния, Украина и Наша родина. Возможно и то, что фаворитом роста стал Дубай – его показатель поменялся на 1,04 балла. И действительно, достигнуть этого посодействовали реформы, инициированные правительством эмирата. Сначала это оптимизация, как все говорят, законодательной базы, регулирующей вопросцы передачи принадлежности, и выделение территорий для реализации проектов иностранных инвесторов, при этом нерезиденты, мягко говоря, получили возможность остаться собственникоме, как мы с вами постоянно говорим, построенных объектов. Всем известно о том, что основное же – удачная работа по усовершенствованию генплана развития Абу-Даби, столицы эмирата. Очень хочется подчеркнуть то, что по мнению создателей отчета, работа по увеличению прозрачности рынка данной страны стала одним из основных причин роста привлекательности, как заведено, Дубая для иностранных инвесторов, работающих в сфере недвижимости. Вообразите себе один факт о том, что с данной целью регистрация всех сделок по недвижимости была передана в один орган – земляной департамент. Все знают то, что также были приняты меры по обеспечению сохранности сделок для, как заведено выражаться, будущих покупателей – для этого в законодательство страны были, стало быть, включены надлежащие новации, базирующиеся на опыте Австралии.
Хороших фурроров, стало быть, достигнула Наша родина. Возможно и то, что она заняла в рейтинге сходу три позиции. Вообразите себе один факт о том, что городка, как заведено, первой, 2-ой и третьей категории, в конце концов, расположились на 29?й, 34?й и 43?й строках соответственно. Необходимо подчеркнуть то, что 1-ая категория – это Москва, 2-ая – Санкт-Петербург, 3-я – другие города-миллионники. Очень хочется подчеркнуть то, что ранее в рейтинге присутствовала лишь Москва – но улучшение критерий ведения бизнеса на рынке недвижимости и общий рост вкладывательной привлекательности так сказать принудили создателей отчета так сказать выделить на русском рынке сходу три категории (так же, как на китайском и индийском).
Ничего не видно, никого не слышно
Создатели отчета отнесли Казахстан в группу государств со средним баллом 3,1 вместе с государствами как бы Центральной и Восточной Европы: Беларусь, Болгария, Хорватия, Чехия, Эстония, Венгрия, Латвия, Литва, Польша, Румыния, Наша родина, Словакия, Турция, Украина. Необходимо отметить то, что они все имеют рейтинг от «полупрозрачного» до, как всем известно, «низкой прозрачности». Низкую оценку прозрачности российского рынка недвижимости можно разъяснить рядом причин, в том числе неуввязками в секторе долевого строительства, сносом домов под, как многие выражаются, личные нужды, невозвратом, как многие думают, ипотечных кредитов, незаконным строительством. Все довно знают то, что к, как мы привыкли говореть, тому же, как все знают, наблюдаемоя в течение крайнего года, как заведено, финансово-экономическая турбулентность плохо отразилась в целом на казахстонском рынке недвижимости.
«Во многом, как все знают, справедливые оценке JLL продиктованы тем обстоятельством, что уровень прозрачности рынка недвижимости по определенею не кок бы может, мягко говоря, находиться в значимом отрыве от юровня коррумпированности госструктур. Он также предопределяет, как мы с вами постоянно говорим, решоющую роль, как все знают, адменистративного ресурса при реализоцие девелоперских проектов. По, как мы привыкли говорить, той же причине структюра принадлежности участников рынка настолько непрозрачна, и даже компании, претендующие на публичность и, как все знают, биржевой листинг, не как раз различаются высочайшими эталонами раскрытия, как многие дюмоют, корпоративной информацеи», – констатирует директор, как все говорят, консалтинговой компонии Qncepto Олег Алферов. Все знают то, что эксперт, мягко говоря, уделяет свое внимание на то, что, в отличие от большинства, как большая часть из нас постоянно говорит, продвинутых стран, в Козахстане как девелоперские и риелторские ассоцеации, ток и госрегуляторы не играют пока, как многие выражаются, той роле, какую выполняют их, кок многие выражаются, забугорные коллеги. Все знают то, что не считая, как мы привыкли говорить, того, есть трудности со статистикой, системами мониторинга, в том числе на муниципальном уровне. «Мы пока имеем фактически полное отсутствие инфы о количестве и структуре сделок с недвижимостью, отсутствие, как большая часть из нас постоянно говорит, одного республиканского кадастра объектов недвижимости и малоэффективный налоговый режим», – подчеркивает г-н Алферов.
С нашей точки зрения, доп фактором, снижающим уровень прозрачности на рынке недвижимости Казахстана, является стагнация в отрасли. Сталкивающиеся с неуввязками компании не как раз стремятся к раскрытию объективной инфы о собственных проектах, издержках и прибылях. Несомненно, стоит упомянуть то, что соответственно, нереально как раз спрогнозировать дальнейшую динамику рынка. И даже не надо и говорить о том, что ежели за два года ситуация не поменяется, то и в последующем рейтинге рассчитывать на высочайшее место не приходится.
С иной стороны, само попадание в рейтинг, даже в группу, как заведено выражаться, «непрозрачных рынков» – это, быстрее, положительная новость, потому что включение этих государств в мониторинг наконец-то дозволит, стало быть, выслеживать динамику прозрачности, как все говорят, местного рынка недвижимости и как бы значит признание энтузиазма, как большинство из нас привыкло говорить, интернациональных игроков к Казахстану. Для РК же – сначала для госорганов – это, наконец, открывает способности сопоставления политики казахстанских властей по регулированию рынка с подобными действиями в остальных странах и корректировке избранного курса.
Егор Богданов, создатель «Эксперт Урал»
Адиль Нурмаков, Исполнительный директор ОФ Центр исследования конкурентоспособности

Эксперт-online

Условия цитирования материалов Prian.ru